Stambene zadruge postaju sve popularniji model stanovanja u Europi. One pružaju pristupačne i stabilne opcije za različite društvene skupine.
Pristup zadruga omogućava zajedničko upravljanje stambenim prostorima, a njihov uspjeh ovisi o zakonodavnoj podršci, financijskoj infrastrukturi i aktivnoj podršci lokalnih zajednica. Ovaj model posebno pomaže u rješavanju problema urbanih stambenih kriza i rastućih cijena nekretnina. Portal ZGRADOnačelnik.hr usustavio je koncept stambenih zadruga kroz različite europske države.
Njemačka: stabilnost i podrška kroz zadružne fondove
Njemačke stambene zadruge široko su rasprostranjene, posebno u gradovima poput Berlina, Hamburga i Münchena. U Njemačkoj se zadruge organiziraju u mreže koje omogućuju razmjenu resursa, a financiranje se često osigurava putem zadružnih fondova podržanih kreditnim linijama banaka koje nude povoljne uvjete. Zadruge u Njemačkoj imaju specifičan pravni status s poreznim olakšicama, što ih izdvaja od komercijalnih poduzeća i čini ih financijski pristupačnima širokom krugu stanovnika. Model se temelji na stabilnim stanarinama koje se prilagođavaju samo zbog troškova održavanja.
Lokalne vlasti, osobito u Berlinu, podržavaju zadruge kroz gradske fondove i programe koji im omogućuju povoljan zakup zemljišta. Zadruge nude stabilno stanovanje po fiksnim stanarinama, često s mogućnošću zamjene stanova unutar mreže zadruga, što omogućuje prilagodbu prema životnim potrebama.
Švicarska: pristupačne stanarine
Švicarska ima visok broj stambenih zadruga, s posebnim naglaskom na urbane centre kao što su Zürich, Basel i Ženeva. Zadruge u Švicarskoj koriste “troškovnu rentu”. To znači da stanarine pokrivaju samo stvarne troškove održavanja bez spekulativnog profita, čime stanovanje ostaje pristupačno i stabilno.
Financiranje novih zadruga podupiru fondovi u koje zadruge ulažu vlastita sredstva i povoljne bankovne kredite. Lokalne vlasti također često nude povoljne uvjete za zakup zemljišta zadrugama kako bi dodatno osigurale stabilnost i pristupačnost stanovanja.
Italija: inkluzivnost i samoupravljanje
U Italiji zadruge djeluju na principu samoupravljanja, što znači da članovi zajednički odlučuju o poslovanju i održavanju prostora. Zadruge su usmjerene na socijalno stanovanje za niže primanja, studente, starije osobe i obitelji, s ciljem inkluzije različitih društvenih skupina. Zadružni stanovi u Italiji omogućuju subvencionirane stanarine koje ne ovise o tržišnim promjenama, a europski fondovi često podupiru ovakve inicijative.
Gradovi poput Milana omogućuju povoljno zakonsko rješenje leasinga zemljišta kako bi smanjili početne troškove za zadruge i omogućili pristupačno stanovanje. Kroz europske fondove i zakonske olakšice, zadruge imaju olakšan pristup zemljištima i resursima potrebnim za proširenje i obnovu stambenog fonda.
Španjolska: “pravo korištenja”
Španjolske zadruge, posebno u Kataloniji, koriste inovativni koncept “prava korištenja”. Članovi u ovim zadrugama imaju dugoročno pravo stanovanja bez vlasničkog prava. Stanovi se ne mogu preprodavati po tržišnim uvjetima, što omogućuje stabilnost i pristupačnost stanovanja. Model eliminira špekulacije, čuvajući tako stanove pristupačnima.
U Barceloni, gradska uprava aktivno podržava zadruge kroz subvencije i povoljan zakup zemljišta. Zadruge kao što je La Borda potiču zajedničko upravljanje. Stanari sami odlučuju o upravljanju zgradom i sudjeluju u izgradnji održivih zajedničkih prostora kao što su zajedničke kuhinje i radni prostori.
Nizozemska: integracija u socijalno stanovanje
U Nizozemskoj zadruge, posebno u gradovima kao što su Amsterdam i Rotterdam, igraju ključnu ulogu u osiguravanju pristupačnog stanovanja. Zadruge surađuju s lokalnim vlastima, koje im osiguravaju povoljan zakup zemljišta i prioritet u urbanističkim projektima. Zadruge koriste model “kooperativne rente”, gdje stanarine pokrivaju osnovne troškove bez profita, osiguravajući tako pristupačno stanovanje za sve skupine.
Hrvatska?
Na nedavnom predstavljanju Nacionalnog plana stambene politike, iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine najavili su uvođenje neprofitnih stambenih zadruga u plan. To će zahtijevati donošenje novog Zakona o zadrugama ili izmjenu postojećeg zakona kako bi se pojednostavile potrebne procedure.
Europska podrška i pravna infrastruktura
Europska unija potiče međunarodnu suradnju među zadrugama kroz pravni okvir Societas Cooperativa Europaea (SCE). Zadruge tako lakše prelaze granice i razvijaju zajedničke projekte. Europska komisija planira dodatno podržavati zadružno stanovanje kroz fondove i posebne programe koji pomažu razvoj zadružnog modela stanovanja kao odgovora na europsku stambenu krizu.
Podrška država i gradova omogućuje rast ovog modela, stvarajući snažne zajednice i promičući dugoročnu pristupačnost stanovanja na europskom kontinentu.
_______________________________
Izvor: ZGRADOnačelnik.hr
Naslovna fotografija: Photo by Annie Spratt on Unsplash