Vlada usvojila novi program priuštivog najma kojim se prazni stanovi pretvaraju u domove za obitelji s nižim primanjima.
Stambeni problemi u Hrvatskoj napokon dobivaju konkretan odgovor. Na sjednici Vlade održanoj 13. studenoga 2025. godine usvojen je Program priuštivog najma, koji bi trebao olakšati pristup kvalitetnom i dostupnom podstanarskom stanovanju za one koji ne mogu samostalno riješiti stambeno pitanje na tržištu.
Program stavlja u funkciju prazne stanove u državnom i privatnom vlasništvu i nudi model najma u kojem najmoprimac plaća do 30 posto svojih prihoda, a razliku do tržišne cijene pokriva država.
Kome je program namijenjen?
Najviše šansi za ulazak u program imat će višečlane obitelji s nižim primanjima u dobi između 25 i 45 godina, no prioritet imaju i druge skupine. Među njima su mlade osobe, obitelji s više djece, osobe s invaliditetom te oni koji rade u zanimanjima koja su proglašena deficitarnima. Program je usmjeren na kućanstva koja nemaju riješeno stambeno pitanje i nemaju vlastitu nekretninu.
Bodovanje kandidata temelji se na visini dohotka, broju članova obitelji, dobi, broju djece, invaliditetu, prebivalištu te usklađenosti zanimanja s lokalnim potrebama. Najveći broj bodova ostvaruju obitelji s niskim primanjima, s više djece, te osobe s težim stupnjem invaliditeta.
Kako funkcionira najam?
Najmoprimac plaća najamninu izravno APN-u, i to najviše 30 posto mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Ako obitelj ima dohodak od 2.000 eura, za stan od 60 kvadrata platila bi 450 eura, dok bi ostatak nadoknadila država. U slučaju promjene dohotka, najamnina se prilagođava.
APN će jednom godišnje od Porezne uprave prikupljati podatke o prihodima svih članova kućanstva. Ako dohodak poraste više od 15 posto, najmoprimac je dužan to prijaviti u roku od 30 dana.
Tko iznajmljuje stanove i po kojim uvjetima?
Vlasnici stanova koji žele sudjelovati u programu moraju dokazati da je stan bio prazan najmanje dvije godine, uz mogućnost iznimki koje će biti precizno definirane Zakonom o priuštivom stanovanju. APN iznajmljuje stanove slobodne od osoba i stvari, uz iznimku osnovne opreme poput kuhinje i bijele tehnike.
Za najmodavce, država nudi sigurnost i naknadu. Vlasnicima se isplaćuje lokalna medijalna najamnina, 60 posto odmah nakon predaje nekretnine APN-u, a preostalih 40 posto nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja. Ako stan nije u uporabljivom stanju, vlasnik ga mora dovesti u funkcionalno stanje u roku od šest mjeseci.
Prvi put – sustavno rješenje za podstanare
Ovaj program je prvi sustavni pokušaj u Hrvatskoj da se podstanarsko stanovanje učini priuštivim, predvidivim i dostojanstvenim. Ključna uloga pripada jedinicama lokalne samouprave koje će dostavljati podatke o stvarnim potrebama i popise deficitarnih zanimanja, a APN će na temelju toga raspisivati javne pozive.
Program donosi novu filozofiju stanovanja – ne samo zidove i kvadrate, nego i sigurnost, dostupnost i stabilnost. Projekt Stanovanje po mjeri koji vodi ZGRADOnačelnik.hr već je otvorio važne teme stanovanja, a ovakav državni potez daje konkretan odgovor na probleme koji muče tisuće građana.
Dom nije luksuz, već pravo
Priuštivo stanovanje znači više od jeftinog najma. Ono znači mogućnost da obitelji planiraju budućnost, da mladi ostanu u Hrvatskoj i da stanovanje postane temelj dostojanstvenog života, a ne izvor nesigurnosti. Ako program zaživi na terenu onako kako je zamišljen na papiru, Hrvatska je napravila veliki korak prema modernoj i socijalno odgovornoj stambenoj politici.
Izvor: zgradonacelnik.hr
Naslovna fotografija: Photo by Jakub Żerdzicki on Unsplash