Svetvinčenat zaustavlja širenje zona i stavlja fokus na stanovanje i kvalitetu života lokalnog stanovništva.
Iza još jedne snažne turističke godine, Općina Svetvinčenat šalje jasnu poruku. Brojke više nisu prioritet. Svetvinčenat turistička gradnja dosegnula je svoj maksimum, a daljnje širenje građevinskih zona za turizam više nije opcija.
Umjesto kvantitete, fokus se prebacuje na ravnotežu. Na prostor. Na ljude koji ovdje žive cijele godine.
Rast postoji, ali prostor ima svoje granice
Svetvinčenat se prostire na 82 četvorna kilometra, što je oko 50 posto više od Pule. Na tom području nalazi se 45 sela i zaseoka. Prostorna raspršenost često se spominje u kontekstu broja kuća za odmor, no kada se objekti usporede s veličinom teritorija i strukturom naselja, pokazatelji ostaju unutar realnih okvira.
Unatoč tome, Općina procjenjuje da je dosegnut maksimum kada je riječ o turističkoj izgradnji.
Turizam je razvijen. Gosti dolaze, pretežno obitelji s djecom koje traže mir, autentičnost i prostor. Sadržaja je sve više. No razvoj bez granice dugoročno postaje problem.
Prostorni plan kao alat odgovornosti
Na području općine postoje dvije zone koje su danas ocijenjene kao preizgrađene, iako su komunalno kvalitetno opremljene. Upravo zato donesena je jasna odluka, daljnje širenje građevinskih zona za turističke objekte više nije prihvatljivo.
Prostornim planom definirane su zone namijenjene stambenom zbrinjavanju, dok se širenje postojećih naselja ograničava. Prema pravilima Prostornog plana Istarske županije, širenje građevinskog područja vezano je uz gustoću naseljenosti i broj stanovnika.
Ne može se graditi bez ljudi koji će ondje živjeti.
Time Svetvinčenat turistička gradnja ulazi u fazu stabilizacije, a prioritet postaju žitelji i svi koji žele trajno živjeti na tom području.
Od turističkog najma do dugoročnog stanovanja
Zanimljiv trend vidljiv je kod objekata izgrađenih između 1995. i 2000. godine. Dio njih više se ne koristi za turistički najam. Zbog neulaganja i gubitka kategorizacije, takvi se objekti sve češće prenamjenjuju u dugoročni najam.
Ovaj proces pokazuje prirodnu tranziciju tržišta. Turistički objekt mora biti atraktivan i održavan. Kada to više nije, stanovanje postaje logičan smjer.
Takav razvoj doprinosi stabilnosti zajednice i jača cjelogodišnji život naselja.
Kvaliteta ispred kvantitete
Svetvinčenat želi ostati destinacija s četiri zvjezdice. Model kuća za odmor u prošlosti je omogućio obnovu objekata, dodatne prihode i podizanje životnog standarda. Mnogi su stanovnici dobili dodatni izvor prihoda uz svoje primarno zanimanje.
No nova faza razvoja ne temelji se na broju objekata, već na kvaliteti prostora i života.
Izvor: istrain.hr
Naslovna fotografija: Photo by Wikipedia