Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 2025 obvezuje suvlasnike na imenovanje upravitelja i donosi nova pravila
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi važnu promjenu za sve suvlasnike nekretnina u Hrvatskoj. Od 1. siječnja 2025. godine na snazi je novi zakonski okvir koji jasno definira obveze upravljanja zgradama i uvodi odgovornost koja se više ne može izbjeći.
Grad Krk upozorava suvlasnike da je imenovanje upravitelja zgrade sada zakonska obveza. To znači da svaka zgrada mora imati osobu ili tvrtku koja će voditi poslove upravljanja, održavanja i organizacije zajedničkih aktivnosti.
Što zakon konkretno traži?
Prema novom Zakonu, suvlasnici su dužni povjeriti upravljanje zgradom upravitelju. Ova obveza odnosi se na stambene, ali i druge vrste zgrada, čime se želi osigurati bolja organizacija i održavanje.
Ako suvlasnici ne ispune ovu obvezu, jedinica lokalne samouprave preuzima inicijativu. U tom slučaju grad ili općina imenuje takozvanog prinudnog upravitelja, i to u roku od šest mjeseci od trenutka kada se utvrdi da upravitelj nije imenovan.
Kako se imenuje prinudni upravitelj?
Postupak imenovanja uključuje javni poziv koji raspisuje gradonačelnik ili općinski načelnik. Tim pozivom definiraju se uvjeti koje kandidati moraju ispuniti kako bi mogli preuzeti upravljanje zgradom.
Važno je naglasiti da inicijativu mogu pokrenuti i sami suvlasnici. Svaki suvlasnik, kao i upravitelj kojem je istekao ugovor, ima pravo predložiti imenovanje novog upravitelja.
Što ova promjena znači za suvlasnike?
Ova zakonska obveza donosi više reda, ali i veću odgovornost. Upravitelj zgrade postaje ključna osoba za funkcioniranje zajednice stanara jer brine o održavanju, financijama i organizaciji.
Za suvlasnike to znači jasnija pravila, ali i potrebu za aktivnijim sudjelovanjem u upravljanju svojom imovinom. Dugoročno, cilj je povećati kvalitetu stanovanja i očuvati vrijednost nekretnina.
Izvor: grad-krk.hr
Naslovna fotografija: Photo by Matej Pribanic on Unsplash