Svaka zgrada dobit će svoj OIB i pravnu osobnost – evo što to znači za suvlasnike, predstavnike i upravitelje
U Hrvatskoj se upravo događa povijesna promjena u načinu upravljanja zgradama. Zakon o upravljanju i održavanju zgrada uvodi niz noviteta koji će dugoročno promijeniti svakodnevicu stanara. Među ključnim promjenama: uvođenje OIB-a zgrade, stjecanje pravne osobnosti i osnivanje Registra zajednica suvlasnika. Što to znači za vas?
OIB zgrade i pravna osobnost – početak nove ere
Svaka stambena zgrada u Hrvatskoj, prema novom zakonu, dobit će svoj OIB – osobni identifikacijski broj, kao što ga imaju tvrtke ili udruge. Time zgrada stječe pravnu osobnost, a Zajednica suvlasnika postaje pravni subjekt. Prvi korak je zaključenje važećeg međuvlasničkog ugovora (MVU).
Podaci o zgradama unose se u Registar zajednica suvlasnika, kojim će upravljati Državna geodetska uprava, a unos će vršiti upravitelji. Za to će trebati suradnja predstavnika i drugih suvlasnika, budući da se prikupljaju i složeni podaci poput shematskih prikaza zgrade.
Tko sve mora imati upravitelja?
Zakon propisuje da zgrade s više od četiri stambene jedinice moraju biti upisane u Registar. No i manje zgrade mogu to učiniti, i to im se preporučuje. Iako za manje zgrade upravitelj nije zakonski obvezan, korisno ga je imati zbog vođenja pričuve, održavanja i pravne jasnoće.
Registar zajednica suvlasnika: novi sustav, nova pravila
Registar predstavlja javnu elektroničku bazu podataka o zgradama i njihovim suvlasnicima. Upravitelji imaju rok od šest mjeseci od njegovog uspostavljanja da unesu sve zgrade s važećim MVU-om. Taj zadatak neće biti jednostavan – mnoge zgrade još nisu evidentirane u zemljišnim knjigama, a podaci o vlasnicima često su nepoznati ili zastarjeli.
U praksi se često događa da stan koristi netko tko nije vlasnik, dok su stvarni vlasnici preminuli, izvan zemlje ili nepoznati. Novi sustav bi trebao pomoći u razjašnjavanju tko je vlasnik, a tko obveznik plaćanja pričuve.
Što OIB donosi predstavnicima i suvlasnicima?
Dodjelom OIB-a, Zajednica suvlasnika moći će otvoriti svoj vlastiti račun, što dosad nije bilo moguće bez korištenja osobnog OIB-a upravitelja ili predstavnika. Ubuduće će i ovršni postupci (npr. za neplaćanje pričuve) ići preko Zajednice, a ne pojedinaca.
Više ulaza, više zajednica?
Zakon predviđa i mogućnost razdvajanja zajednica, no praksa je složenija. Ako zgrada ima više ulaza, a svaki ima svoj MVU, svaki ulaz može biti zasebna zajednica s vlastitim OIB-om. No za razdvajanje je i dalje često potrebna šira suglasnost svih suvlasnika – osobito ako postoje zajednički krediti, radovi ili obveze.
Kada sve ovo kreće?
Registar još nije aktivan. Završilo je javno savjetovanje krajem travnja, a izvješće se očekuje u svibnju. Datum stupanja na snagu pravilnika još nije poznat. No promjene dolaze, i bit će značajne.
Edukacija za suvlasnike: pogledajte predavanje
Upravitelj GSKG d.o.o. Zagreb, u suradnji s portalom ZGRADOnačelnik.hr, održao je online predavanje za suvlasnike i predstavnike. Na pitanja su odgovarali stručnjaci Andrea Markešić i Domagoj Šešok, a video je dostupan online (dio o Registru: minuta 25 do 36).
Budite spremni
Ove promjene donose veću pravnu sigurnost, transparentnost i mogućnost učinkovitog upravljanja. Ako ste suvlasnik, predstavnik ili jednostavno želite znati više o pravima i obvezama u vašoj zgradi – pratite novosti, informirajte se i uključite.
Zajednica suvlasnika više nije samo skup stanara – sada je pravna osoba s pravima i odgovornostima.
Izvor: zgradonacelnik.hr